郑州丹尼斯今日头条
作为异军突起的行业新贵，丹尼斯在河南的商业圈子里，流传着一个段子「丹尼斯环顾新老众多竞争对手，深情说到，一路走来，没有敌人，只有朋友和师长」；但或许，这里的「朋友和师长」，并不包括于2010年进军郑州市场的华润置地。
作为国内商业地产行业的「顶级玩家」，擅长在国内主要城市的黄金地段打造地标型商业综合体的华润置地，从深圳大本营走向全国的征途中，在区域市场几乎鲜遇对手；但在郑州，华润置地却遇到了令其刻骨铭心的「一生之敌」。
○2004开业的深圳万象城以奢华定位革新了深圳的城市商业格局 @图源网络
2012年前后，丹尼斯已在郑州初步确定了行业头部地位。在百货业务，构建了以人民路店为标杆、其他门店为支点的成熟网络，并在与竞争对手相争高化品牌与国际大牌的过程中占得上风。但是，标杆门店的局促空间及较小体量，却成为扩大优势的天花板。
于是，丹尼斯选定二七商圈的核心位置，结合自身的行业优势，决心打造新一代的旗舰型、大体量、类百货购物中心「丹尼斯大卫城」，总体量达40万㎡；又经过前期充分调研，放弃了并不擅长的办公物业，确定了「MALL+百货+酒店」的核心物业组合。
○项目的选址完美体现了企业奉行的一贯原则
○项目的初期效果图
巧合的是，初进郑州市场的华润置地，也决心打造一处包含顶级购物中心、甲级写字楼、住宅、公寓等物业组合的地标性城市综合体「郑州万象城」，项目初期的规划总体量恰好同为40万㎡，同样位于二七商圈，距离丹尼斯大卫城的直线距离不到300米。
○郑州万象城购物中心的效果图
于是，在中原这片古往今来的兵家必争之地，在二七商圈这处郑州商业的「龙兴之地」，又上演了一场城市商业顶端的「王者之战」。不同于当年声势浩大且两败俱伤的商战，「新中原商战」看似波澜不惊，实则双方段位更高，交锋更激烈，胜负更明确。
起初，作为郑州首家高端购物中心，商业体量约13万㎡的郑州万象城于2014年开业，看似占得先机；运营方充分利用自身的资源及运营优势，引入了多家国际名品并保持了高开业率，还围挡了PRADA、BURBERRY等重奢品牌及苹果直营店，金标百盛百货也于年内开业。
○以华中首店身份入驻郑州万象城的苹果直营店 @苹果（中国）
○2015年1月，苹果直营店开业时的人山人海 @图源网络
然而，当商业体量达26万㎡的丹尼斯大卫城于第二年进入试营业后，终于拿下了先前更青睐郑州万象城的LOUIS VUITTON；而郑州万象城一楼围挡的关键品牌却始终无法开店，加之一楼重要品类的招商很不理想，郑州万象城逐渐被反超。
随后，于2015年10月正式开业的丹尼斯大卫城一鼓作气，既将先前入驻丹尼斯百货人民路店的一众国际大牌悉数迁入丹尼斯大卫城，更先后引入了BOTTEGA VENETA、Tiffany&Co.等多家具有号召力的郑州首进品牌。
○丹尼斯大卫城的BOTTEGA VENETA
○丹尼斯大卫城的Tiffany&Co.
○丹尼斯大卫城的BVLGARI
○丹尼斯大卫城的LOUIS VUITTON
接下来的几年中，丹尼斯大卫城的大牌阵容愈发完整，商场业绩逐年提升；而郑州万象城的国际名品则先后撤店，围挡的关键品牌被悄然更换，金标百盛百货也黯然撤出，项目更经历了「重奢—轻奢—潮流—亲子」的持续定位调整。至此，新的商战胜负已分。
○最初在郑州万象城围挡，却在丹尼斯大卫城开店的BURBERRY
○作为郑州万象城硕果仅存的大牌之一，MONCLER也即将迁入丹尼斯大卫城
丹尼斯能达成后发制人并一赢到底的原因，有本土作战、洞悉市场的先天优势，也有全力以赴、背水一战的果决风范，还有无所畏忌、软硬兼施的多重手段；而反观对手，既有些轻敌，陷入被动后又一退再退，差距越拉越大，最终也失去了胜出的机会。
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○丹尼斯大卫城引入的郑州首家Hermès精品店
○丹尼斯正与CHANEL等品牌进行合作洽谈
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然而，在王任生父子成就个人荣誉及企业光芒的背后，在丹尼斯构建「中原商业王国」的另一面，也充满了各种争议，还存在不少隐患，更面临新的挑战。
争议，企业最大的争议，无疑是对竞争对手的全面压制及对品牌方的高压措施。如在二七商圈，丹尼斯大卫城的虹吸效应，让周边的多家商场陷入困境甚至倒闭；而为了防止新的外来竞争者，丹尼斯甚至采取了买下邻近物业而暂不开发的非常规手段。
在很多人看来，造成郑州商业整体发展滞后且缺乏足够商业活力的原因之一，正在于丹尼斯执着于垒高自身的「护城河」，且选择性地忽视了城市商业生态的共建力与共进力。
○与丹尼斯大卫城隔街的大上海城已沉寂许久
○华联商厦被丹尼斯百货收购后至今毫无动静
隐患，企业最大的隐患，正是创始人王任生的年龄。虽然丹尼斯由董事会层面行使决策权，但创始人超凡脱俗的个人魅力与强大能量，及企业对于创始人的高度依赖，让这位年近九旬的老人至今依然活跃在企业的第一线。
挑战，丹尼斯大卫城近两年推动的大规模升级，压力和动力正来自于外部的一系列新挑战。如卷土重来的华润置地正在建设的郑州万象城二期项目与郑东万象城，及银泰商业集团或将在北龙湖金融岛打造的「in系列」高端商业体，还有预期提档升级的正弘城等正在形成的本地新势力。
○郑州万象城二期项目效果图
○计划定位高端购物中心的郑东万象城效果图
○北龙湖金融岛整体效果图
○正在积极联系国际一线品牌的正弘城
今年，是丹尼斯集团成立的第25年，也是丹尼斯大卫城开业的第7年。
回望过去，丹尼斯集团凭借自身天赋、勤奋努力及时代机遇，在河南成功开创了国内罕见的「商业王国」；展望未来，面对无法回避的问题及挑战，企业是否会延续当下的辉煌，郑州的商业格局是否有新的变化，让我们拭目以待。返回搜狐，查看更多
