冠头岭今日新闻
第九湾概念图气势迫人但疑问不少：二组团用地2000余亩，真的是它的？三组团约2000亩是填海工程，到底能不能如约开发？二、三组团之间是南澫渔港，未来真交给第九湾？
第九湾一组团只有168亩，2012年首次上市至今已8年，没卖完。以此速度要完成4200亩土地开发……不容易想像。
不过，第九湾的三个组团彼此被大路隔开，二组团三组团其实影响不到一组团，现有业主可以安心。
冠山海是先建高尔夫球场再推出住宅（2012年首次上市）。整体上，冠山海很悠然，环绕球场的住宅很有节奏的一栋接一栋。它位于冠头岭下面，山清海秀养生环境好，上市以来颇受欢迎。
但在周边项目的骤然出现和四面夹击之下，冠山海未来前景变得有些含糊：原本它是距冠头岭最近的楼盘，但南澫风情小镇就在岭下；原本它是冠头岭规模最大的，但新营文旅和邮轮母港更大型，且配套更加丰富更为完善；原本冠山海想突出民宿优势，但隔壁的流下村以全村民宿直接发起了挑战。
幸运的是，周边项目存疑明显，冠山海黄金岁月还可以持续一段时间。
冠头岭今日新闻
2019年8月15日，银海区政府签约“南澫风情度假小镇”项目，规划用地约689亩，总投资43亿元，拟开发一个集聚多元功能的吃喝住玩乐购于一体的疍家文化风情度假小镇。
2019年9月27日，银海区第一批政府引进社会资本棚户区改造合作项目举行启动仪式，其中包括南澫棚户区改造项目回建安置区项目——但消息也止步于此。
新营社区属海城区，南澫社区属银海区。两边村庄目前都是全无拆迁迹象。无论是新营国际文旅项目还是南澫风情小镇项目，都似乎不曾发生过一样。去年的东盟博览会，南澫风情小镇也是不见露面。
这两个项目，一前一后夹着冠山海。似上似下的吊在半空状态，也让冠山海前景忐忑。
冠头岭今日新闻
去年秋天的时候，北海邮轮母港服务业集聚区概念规划设计获得2020德国国家设计奖“城市空间和基础设施”设计类银奖。
本文开头所提及的新规划，就是上图的“新规划地块”位置。这是一个非常凶猛的房地产项目：
1、邮轮母港占据了冠头岭山后的海滩美景，直接卡住了冠山海、新营国际文旅项目的入海之路。
2、新规划的地块毗邻地角街道和地角海滩，人气鼎盛配套成熟，可以泡海的地角海滩更是难得。
有海有山有街有配套，邮轮母港整体相当诱人。港口作业区地块要调整为住商用地及配套用地，这对冠头岭房地产开发的冲击是巨大的。
但与此同时，这种规划的重大变化对于楼市地段价值的影响也不小。现在看到的美景，将来还能看到吗？现在显赫的楼盘，未来还能继续保持吗？
